州見台の一戸建て相場
京都府木津川市州見台 | 214件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
州見台の一戸建て
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,500万円
うち土地分
4,446万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,689。木造（3,501）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,286
取引実績
214件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,110
48件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,169
13件
３ＬＤＫ
3,025
4件
５ＬＤＫ
3,650
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＬＤＫ
2,350
2件
６ＬＤＫ
2,500
2件
７ＬＤＫ
4,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第2四半期
3,000円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
3,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第2四半期
3,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2025年第1四半期
4,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
州見台は木津川市内19地区中5位（上位74%）。
単価16.4。
1つ上の兜台とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
州見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市州見台５丁目５番１０ | 6.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）