相楽台の一戸建て相場
京都府木津川市相楽台 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,852。木造（3,875）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,852
軽量鉄骨造
20件
4,718
木造
44件
3,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,215
120〜150㎡
35件
4,202
150㎡以上
28件
5,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
4,493
8m以上
9件
4,182
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼11.6%
平均価格
4,246
取引実績
72件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,625
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
4件
６ＬＤＫ
4,033
3件
５ＤＫ
3,200
2件
５Ｋ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
７ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
3,100円
235㎡〜
・５ＤＫ
13.2
2024年第4四半期
5,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2024年第3四半期
5,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
19.6
2024年第3四半期
8,600円
220㎡〜
39.1
2024年第2四半期
4,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・５Ｋ
14.1
2023年第4四半期
5,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
5,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2023年第3四半期
3,900円
370㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
相楽台は木津川市内19地区中3位（上位84%）。
単価17.1。
1つ上の吐師とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
相楽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）