相楽台のマンション相場
京都府木津川市相楽台 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
相楽台の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,340万円
㎡単価
68.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.8万円に対し、築5年は77.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は6,741円。
平均㎡単価
59.5
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,513
取引実績
31件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡49.2万円から2025年は㎡64.6万円へ、7年間で+31.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,153
19件
４ＬＤＫ
5,222
9件
２ＬＤＫ
4,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2024年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2024年第2四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
相楽台は木津川市内6地区中1位（上位83%）。
単価59.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
相楽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）