加茂町駅東のマンション相場
京都府木津川市加茂町駅東 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.4万円に対し、築20年は16.1万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
19.4万/㎡
築10年
17件
18.6万/㎡
築15年
15件
17.5万/㎡
築20年
16件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,217円。
３ＬＤＫ
44件
1,258円
４ＬＤＫ
13件
1,488円
２ＬＤＫ
3件
1,217円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,305
取引実績
62件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,237
44件
４ＬＤＫ
1,531
13件
２ＬＤＫ
1,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加茂町駅東のマンション一覧（2棟）
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
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加茂町駅東は木津川市内6地区中5位（上位17%）。
単価17.7。
1つ上の兜台とは5%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
加茂町駅東 ◀
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17.7