加茂町駅東の一戸建て相場
京都府木津川市加茂町駅東 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
加茂町駅東の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,988万円
うち土地分
934万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
平均価格
2,113
取引実績
15件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
11万
'08'09'11'14'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2023年第1四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2022年第1四半期
2,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2019年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2017年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2016年第3四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2016年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2016年第3四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2014年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
加茂町駅東は木津川市内19地区中9位（上位53%）。
単価14.7。
1つ上の梅美台とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）