市坂の一戸建て相場
京都府木津川市市坂 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市坂の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,395万円
うち土地分
3,341万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,525
取引実績
12件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
13万
'08'14'15'16'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第1四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2021年第4四半期
2,300円
950㎡〜
2.4
2019年第2四半期
2,700円
920㎡〜
2.9
2016年第1四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2016年第1四半期
500円
100㎡〜
5.0
2015年第4四半期
1,700円
880㎡〜
1.9
2015年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2015年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2014年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
市坂は木津川市内19地区中11位（上位42%）。
単価11.7。
1つ上の相楽とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）