木津の一戸建て相場
京都府木津川市木津 | 336件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木津の一戸建て
292件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,614万円
うち土地分
2,560万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,494。軽量鉄骨造（1,465）との差は548%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,940
取引実績
336件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,094
28件
３ＬＤＫ
1,818
24件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,370
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
４ＤＫ
967
3件
３ＤＫ
540
2件
５ＬＤＫ
1,050
2件
６ＬＤＫ
2,600
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
20,000円
1000㎡〜
20.0
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
木津は木津川市内19地区中7位（上位63%）。
単価15.3。
1つ上の木津川台とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 11.4/㎡ | +0.9% | 銀行 | 木津 300m |
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
| 木津川市木津神田６番７３ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津池田１０１番３ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木津 450m |
| 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 5.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 木津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）