木津のマンション相場
京都府木津川市木津 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
木津の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,153万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.9万円に対し、築20年は38.3万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲49.3%
平均価格
1,500
取引実績
18件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,543
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2020年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第1四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2018年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木津のマンション一覧（18棟）
ローレルスクエア木津川台
築17年
| 地下1階付11階建
| 180戸
1,380万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買327件
グローバル木津
築24年
| 5階建
| 82戸
2,080万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ローレルスクエア木津川台第２期９番館
築28年
| 7階建
| 41戸
1,080万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア木津川台第２期１３番館
築28年
| 地下2階付11階建
| 38戸
1,890万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア木津川台第２期１４番館
築27年
| 11階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア木津川台第１期３番館
築30年
| 11階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア木津川台第２期１５番館
築27年
| 7階建
| 26戸
1,400万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルスクエア木津川台第２期１１番館
築28年
| 5階建
| 20戸
1,070万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルスクエア木津川台第２期２０番館
築17年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ
築17年
| 10階建
| 106戸
1,690万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ローレルスクエア木津川台第２期１８番館
築17年
| 10階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルスクエア木津川台第２期１６番館
築27年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,588万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルスクエア木津川台第１期６番館
築30年
| 5階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア木津川台第２期１７番館
築27年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア木津川台第２期８番館
築28年
| 6階建
| 25戸
1,470万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルスクエア木津川台第２期２１番館
築17年
| 8階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイネスクラウズ京都木津川台
築28年
| 4階建
| 50戸
売買0件
ピースフルいずみ
築31年
| 3階建
| 18戸
売買0件
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
木津は木津川市内6地区中2位（上位67%）。
単価21.8。
1つ上の相楽台とは173%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 11.4/㎡ | +0.9% | 銀行 | 木津 300m |
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
| 木津川市木津神田６番７３ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津池田１０１番３ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木津 450m |
| 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 5.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 木津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）