木津川台のマンション相場
京都府木津川市木津川台 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
木津川台の中古マンション
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,219万円
㎡単価
26.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.2万円に対し、築25年は26.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。４ＬＤＫの平均価格は2,628円。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,556
取引実績
118件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,487
89件
４ＬＤＫ
1,814
22件
２ＬＤＫ
1,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木津川台のマンション一覧（16棟）
ローレルスクエア木津川台
築17年
| 地下1階付11階建
| 180戸
1,380万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買327件
ローレルスクエア木津川台第２期９番館
築28年
| 7階建
| 41戸
1,080万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア木津川台第２期１３番館
築28年
| 地下2階付11階建
| 38戸
1,890万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア木津川台第２期１４番館
築27年
| 11階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア木津川台第１期３番館
築30年
| 11階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア木津川台第２期１５番館
築27年
| 7階建
| 26戸
1,400万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルスクエア木津川台第２期１１番館
築28年
| 5階建
| 20戸
1,070万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルスクエア木津川台第２期２０番館
築17年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ
築17年
| 10階建
| 106戸
1,690万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ローレルスクエア木津川台第２期１８番館
築17年
| 10階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルスクエア木津川台第２期１６番館
築27年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,588万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルスクエア木津川台第１期６番館
築30年
| 5階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア木津川台第２期１７番館
築27年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア木津川台第２期８番館
築28年
| 6階建
| 25戸
1,470万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルスクエア木津川台第２期２１番館
築17年
| 8階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイネスクラウズ京都木津川台
築28年
| 4階建
| 50戸
売買0件
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
木津川台は木津川市内6地区中3位（上位50%）。
単価19.6。
1つ上の木津とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
木津川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）