木津川台のマンション相場
京都府木津川市木津川台 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府木津川市木津川台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約119件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.7万円に対し、築25年は17.2万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
20.7万/㎡
築10年
19件
17.9万/㎡
築15年
9件
18.3万/㎡
築20年
44件
18.3万/㎡
築25年
29件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。４ＬＤＫの平均価格は1,806円。
３ＬＤＫ
90件
1,355円
２ＬＤＫ
3件
1,376円
４ＬＤＫ
22件
1,806円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,550
取引実績
119件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,480
90件
４ＬＤＫ
1,814
22件
２ＬＤＫ
1,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木津川台のマンション一覧（27棟）
ローレルスクエア木津川台
築17年
| 地下1階付11階建
| 180戸
1,380万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買327件
ローレルスクエア木津川台第２期９番館
築28年
| 7階建
| 41戸
1,080万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア木津川台第２期１３番館
築28年
| 地下2階付11階建
| 38戸
1,890万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア木津川台第２期１４番館
築27年
| 11階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア木津川台第１期３番館
築30年
| 11階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア木津川台第２期１５番館
築27年
| 7階建
| 26戸
1,400万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルスクエア木津川台第２期１１番館
築28年
| 5階建
| 20戸
1,070万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルスクエア木津川台第２期２０番館
築17年
| 地下1階付6階建
| 27戸
1,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ
築17年
| 10階建
| 106戸
1,690万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ローレルスクエア木津川台第２期１８番館
築17年
| 10階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルスクエア木津川台第２期１６番館
築27年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,588万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルスクエア木津川台第１期６番館
築30年
| 5階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア木津川台第２期１７番館
築27年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア木津川台第２期８番館
築28年
| 6階建
| 25戸
1,470万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルスクエア木津川台第２期２１番館
築17年
| 8階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイネスクラウズ京都木津川台
築28年
| 4階建
| 50戸
売買0件
ローレルスクエア木津川台2期13番館
築28年
売買0件
ローレルスクエア木津川台第1期1番館
売買0件
ローレルスクエア木津川台 １番館
売買0件
ローレルスクエア木津川台第Ⅱ期15番館
売買0件
ローレルスクエア木津川台第２期１１番館
売買0件
ローレルスクエア木津川台 第I期 1番館
築30年
売買0件
ローレルスクエア木津川台第1期1番館
築30年
売買0件
ローレルスクエア木津川台第1期4番館
築30年
売買0件
ローレルスクエア木津川台2期13番館
築28年
売買0件
ローレルスクエア木津川台第2期16番館
売買0件
ローレルスクエア木津川台第2期19番館
売買0件
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
木津川台は木津川市内6地区中3位（上位50%）。
単価19.5。
1つ上の木津とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
木津川台 ◀
―
19.5
木津川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
木津川台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。