木津川台の土地相場
京都府木津川市木津川台 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府木津川市木津川台の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木津川台の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
324,949円/坪
推定総額
2,600万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,507
取引実績
15件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万34万29万24万
200820102012201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2021年は坪29万円へ、13年間で18.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2021年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2020年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2019年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2017年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2016年第2四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2012年第2四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2012年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
木津川台は木津川市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の相楽台とは44%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
木津川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）