山城町椿井の土地相場
京都府木津川市山城町椿井 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市山城町椿井の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山城町椿井の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
45,456円/坪
推定総額
545万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,162
取引実績
11件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+203.1%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
790円
151坪〜（500㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2015年第1四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2013年第3四半期
210円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2011年第4四半期
310円
35坪〜（115㎡〜）
8.9/坪
2009年第1四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2008年第4四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2008年第1四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
山城町椿井は木津川市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の山城町綺田とは46%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
山城町椿井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市山城町椿井舟戸３０番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 上狛 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）