南加茂台の土地相場
京都府木津川市南加茂台 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,253円高くなります。
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて84%の差があります。
長方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
26万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,029
取引実績
12件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万8万
201020122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、15年間で50.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2015年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2013年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2013年第4四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2012年第3四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2011年第3四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
南加茂台は木津川市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の加茂町里とは4%の差。
南加茂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市南加茂台１３丁目３番８ | 3.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 加茂 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）