山城町平尾の土地相場
京都府木津川市山城町平尾 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市山城町平尾の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+120.8%。
推定相場
山城町平尾の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
165,035円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて164%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲120.8%
平均価格
935
取引実績
35件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
山城町平尾は木津川市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の南加茂台とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）