山城町上狛の土地相場
京都府木津川市山城町上狛 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,777円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて65%の差があります。
不整形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
長方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
10件
17万/坪
南
6件
16万/坪
北
4件
16万/坪
西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
3件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,631
取引実績
31件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪7万円へ、16年間で65.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
7,100円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1/坪
2020年第2四半期
5,900円
484坪〜（1600㎡〜）
12.2/坪
2019年第1四半期
8,900円
484坪〜（1600㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2018年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
520円
42坪〜（140㎡〜）
12.3/坪
2018年第3四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
山城町上狛は木津川市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の山城町平尾とは12%の差。
山城町上狛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市山城町上狛藤原４番１外 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上狛 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）