山城町綺田の土地相場
京都府木津川市山城町綺田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市山城町綺田の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山城町綺田の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
78,076円/坪
推定総額
1,288万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が103,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（11万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,161
取引実績
16件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪8万円へ、16年間で61.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2016年第1四半期
340円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
1,400円
251坪〜（830㎡〜）
5.6/坪
2014年第4四半期
890円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
山城町綺田は木津川市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の山城町上狛とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
山城町綺田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 棚倉 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）