梅美台の土地相場
京都府木津川市梅美台 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,940円高くなります。
6〜8m
120件
26万/坪
8m以上
45件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
5件
28万/坪
不整形
5件
27万/坪
長方形
79件
26万/坪
ほぼ正方形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
55件
26万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
10件
33万/坪
南東
21件
27万/坪
西
4件
27万/坪
北
11件
26万/坪
南西
58件
26万/坪
北東
46件
24万/坪
北西
14件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,820
取引実績
167件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
16,000円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
3,800円
178坪〜（590㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
梅美台は木津川市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の市坂とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）