鹿背山の土地相場
京都府木津川市鹿背山 | 14件の成約データ
京都府木津川市鹿背山の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿背山の土地
14件の取引データ
最新: 2014年第3四半期
推定坪単価
162,155円/坪
推定総額
1,054万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,145
取引実績
14件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2014年は坪21万円へ、6年間で+160.3%上昇（年平均+26.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2014年第3四半期
660円
32坪〜（105㎡〜）
20.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2014年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2014年第1四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2013年第4四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2013年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2013年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2012年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
鹿背山は木津川市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の吐師とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
鹿背山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市鹿背山西大平６番外 | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 木津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）