木津町の土地相場
京都府木津川市木津町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,642円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて28%の差があります。
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
不整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
3件
26万/坪
北東
3件
24万/坪
北
3件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
920
取引実績
18件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200920122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪39万円へ、15年間で+85.0%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2022年第3四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
340円
18坪〜（60㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
56円
14坪〜（45㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
木津町は木津川市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の木津とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
木津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 5.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 木津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）