木津の土地相場
京都府木津川市木津 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,479円高くなります。
4m未満
10件
23万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
72件
28万/坪
8m以上
16件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて128%の差があります。
台形
4件
40万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
長方形
26件
28万/坪
ほぼ長方形
49件
28万/坪
不整形
19件
20万/坪
ほぼ整形
16件
18万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
5件
31万/坪
西
16件
30万/坪
北西
5件
28万/坪
南
27件
28万/坪
北
36件
26万/坪
北東
7件
25万/坪
東
14件
24万/坪
接面道路無
15件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,508
取引実績
126件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪15万円へ、17年間で48.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
6,500円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
880円
32坪〜（105㎡〜）
27.7/坪
2023年第1四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
木津は木津川市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の梅美台とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 11.4/㎡ | +0.9% | 銀行 | 木津 300m |
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
| 木津川市木津神田６番７３ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津池田１０１番３ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木津 450m |
| 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 5.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 木津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）