吐師の土地相場
京都府木津川市吐師 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市吐師の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.7%。
推定相場
吐師の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
25,916円/坪
推定総額
194万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が224,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼63.7%
平均価格
1,538
取引実績
23件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2024年は坪16万円へ、11年間で+8.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
293坪〜（970㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2021年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
吐師は木津川市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の加茂町駅東とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）