吐師の土地相場
京都府木津川市吐師 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が187,466円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
7件
22万/坪
6〜8m
11件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて30%の差があります。
不整形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
東
5件
28万/坪
北
5件
24万/坪
西
9件
21万/坪
南
3件
14万/坪
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
1,513
取引実績
24件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、12年間で37.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
293坪〜（970㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2021年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
吐師は木津川市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の加茂町駅東とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）