山城町上狛の一戸建て相場
京都府木津川市山城町上狛 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山城町上狛の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,982万円
うち土地分
928万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,299。木造（1,565）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,471
取引実績
54件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
8万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
20
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
200
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
７ＤＫ
450
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
150円
90㎡〜
1.7
2025年第2四半期
3,200円
690㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2025年第2四半期
1,600円
515㎡〜
・２ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2025年第1四半期
1,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第1四半期
700円
345㎡〜
2.0
2025年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
山城町上狛は木津川市内19地区中18位（上位5%）。
単価6.9。
1つ上の山城町綺田とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
山城町上狛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市山城町上狛藤原４番１外 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上狛 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）