山城町平尾の一戸建て相場
京都府木津川市山城町平尾 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山城町平尾の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,746万円
うち土地分
691万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,453
取引実績
43件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,360
5件
３ＤＫ
700
2件
５ＬＤＫ
815
2件
７ＤＫ
1,600
1件
４Ｋ
340
1件
４ＤＫ
380
1件
３Ｋ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2025年第2四半期
1,600円
305㎡〜
・７ＤＫ
5.2
2024年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
100円
70㎡〜
・３ＤＫ
1.4
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
・３ＤＫ
5.2
2024年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
980円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2024年第1四半期
340円
75㎡〜
・４Ｋ
4.5
2024年第1四半期
500円
125㎡〜
4.0
2023年第4四半期
650円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
山城町平尾は木津川市内19地区中13位（上位32%）。
単価9.4。
1つ上の加茂町里とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）