城山台の土地相場
京都府木津川市城山台 | 333件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市城山台の土地相場は坪単価7万円（333件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
城山台の土地
333件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
269,210円/坪
推定総額
1,615万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,992
取引実績
333件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪28万円から2025年は坪37万円へ、11年間で+32.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2025年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
城山台は木津川市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の州見台とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
城山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 7.0/㎡ | +3.5% | 住宅 | 木津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）