州見台のマンション相場
京都府木津川市州見台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
州見台の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,721万円
㎡単価
22.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.0万円に対し、築25年は23.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は2,228円。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,181
取引実績
42件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.6万円から2025年は㎡15.3万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,159
35件
４ＬＤＫ
1,380
5件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
930円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2023年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
州見台のマンション一覧（5棟）
東急ドエルアルス木津南Ａ棟
築29年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス木津南Ｄ棟
築29年
| 5階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルアルス木津南Ｆ棟
築29年
| 5階建
| 250戸
1,450万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買8件
東急ドエルアルス木津南Ｂ棟
築29年
| 5階建
| 250戸
1,380万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエルアルス木津南Ｈ棟
築29年
| 5階建
| 250戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
州見台は木津川市内6地区中6位（上位0%）。
単価14.9。
1つ上の加茂町駅東とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
州見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市州見台５丁目５番１０ | 6.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）