兜台の一戸建て相場
京都府木津川市兜台 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
兜台の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,395万円
うち土地分
7,340万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,498。軽量鉄骨造（4,250）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼4.4%
平均価格
4,023
取引実績
60件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,183
6件
５ＬＤＫ
3,000
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
4,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第1四半期
3,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第3四半期
4,000円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第3四半期
6,700円
210㎡〜
31.9
2024年第2四半期
3,100円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2024年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
兜台は木津川市内19地区中4位（上位79%）。
単価16.8。
1つ上の相楽台とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
兜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市兜台７丁目３番７ | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高の原 800m |
| 木津川市兜台４丁目８番１１ | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 高の原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）