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木津かぶと台団地

京都府木津川市兜台5丁目1-12〜13 | 築33年 | 372戸

推定相場
木津かぶと台団地
最新データ
2026年3月
売買175件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。木津川市全体の平均（20.5万円）を29.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2020年には80,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・110件）で、平均1,748万円です。4SLDKが最も高く平均2,733万円、2LDKは平均1,488万円です。
2LDK
10件
1,488万
3LDK
47件
1,751万
4DK
3件
1,675万
4LDK
110件
1,748万
4SLDK
4件
2,733万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,488万 884万 2,089万
3LDK 47件 1,751万 1,053万 2,973万
4DK 3件 1,675万 1,264万 1,938万
4LDK 110件 1,748万 825万 3,644万
4SLDK 4件 2,733万 2,423万 3,092万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（18.1万円）と比べて0.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
18.1万/㎡
82件
3階以上
19万/㎡
93件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地京都府木津川市兜台5丁目1-12〜13
築年月1993年7月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数372戸
専有面積71.85m² ～ 111.91m²
分譲会社京都府住宅供給公社
施工会社京都府住宅供給公社
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
高の原駅
近鉄京都線
徒歩18分

学区情報

小学校
木津川市立高の原小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
木津かぶと台団地 1993 372戸 26.5万 2,290万
木津かぶと台団地５号棟 1991 24戸 - -
木津かぶと台団地４号棟 1993 370戸 19.3万 1,750万
木津かぶと台団地６号棟 1993 370戸 17.6万 1,599万
エスペローマ高の原イースト２番館 1995 30戸 15.6万 1,300万
エスペローマ高の原ウエスト２番館 1995 82戸 19.6万 1,480万
エスペローマ高の原ウエスト１番館 1995 159戸 22.3万 1,980万
木津かぶと台団地７号棟 1991 25戸 14.9万 1,480万
木津かぶと台団地９号棟 1993 20戸 16.7万 1,650万
木津かぶと台団地８号棟 1991 19戸 15.6万 1,480万
木津かぶと台団地１１号棟 1993 - 20.4万 2,280万

売買データ分析（175件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
137件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 16.7万 16.8万 14.5万 19.6万 21.0万 16.9万 18.3万 23.0万
3LDK 18.2万 17.0万 18.6万 21.4万 24.3万 21.8万 22.1万 20.5万
2LDK 20.0万 15.8万 - 19.0万 - 18.5万 - -
4DK 18.3万 - - - - - - -
全 175 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.5万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 90㎡〜 1,599万 17.64万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.39万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.44万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 90㎡〜 1,750万 19.28万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 95㎡〜 1,599万 16.15万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 1,749万 19.3万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 85㎡〜 1,640万 18.98万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,899万 19.18万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 100㎡〜 2,250万 22.32万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,070万 27.53万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 95㎡〜 1,830万 18.48万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.68万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.34万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,470万 14.85万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.6万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,499万 16.54万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.39万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.76万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.39万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.11万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,480万 14.95万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.92万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.96万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 95㎡〜 1,880万 18.99万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 90㎡〜 1,999万 22.06万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,750万 17.67万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,650万 16.66万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.96万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.97万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.97万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.27万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 90㎡〜 2,249万 24.82万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.67万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,649万 18.2万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 95㎡〜 1,790万 18.08万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 95㎡〜 1,480万 14.95万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 90㎡〜 1,999万 22.06万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.68万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.67万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 90㎡〜 1,680万 17.7万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 110㎡〜 2,580万 23.3万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.38万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.05万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.87万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.11万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.67万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.91万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.65万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,500万 15.15万/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,636円。
4LDK
81,636円
73,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 4LDK 90㎡〜 85,000円 927円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 90㎡〜 75,000円 818円/㎡
2019年6月 中層 4LDK 90㎡〜 85,000円 927円/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 80,000円 873円/㎡
2018年6月 中層 4LDK 90㎡〜 85,000円 927円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 95㎡〜 73,000円 737円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 115㎡〜 73,000円 624円/㎡
2018年1月 低層 4LDK 115㎡〜 79,000円 675円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 90㎡〜 85,000円 927円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 95㎡〜 79,000円 798円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 95㎡〜 99,000円 999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。