大塚北溝町のマンション相場
京都府京都市山科区大塚北溝町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築15年は29.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.9万/㎡
築5年
4件
53.1万/㎡
築10年
5件
39.0万/㎡
築15年
4件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は3,969円。
３ＬＤＫ
8件
2,636円
２ＬＤＫ
5件
2,081円
４ＬＤＫ
3件
3,969円
平均㎡単価
28.3
平均価格
1,900
取引実績
16件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2010201220152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.3万円から2024年は㎡27.2万円へ、14年間で+12.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825
8件
２ＬＤＫ
1,720
5件
４ＬＤＫ
2,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2019年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2018年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2017年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2017年第1四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大塚北溝町は京都市山科区内42地区中15位（上位64%）。
単価28.3。
1つ上の音羽前出町とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）