西ノ京御輿岡町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京御輿岡町 | 35件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,790。鉄骨造（2,857）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,790
鉄骨造
4件
2,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,151
80〜100㎡
10件
4,628
100〜120㎡
8件
4,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,793
4〜6m
13件
3,765
6〜8m
11件
5,049
平均㎡単価
39.0
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,911
取引実績
35件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
26万
56万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
58
築11-15年
41
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2024年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2023年第2四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2023年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＤＫ
34.7
2022年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2022年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2021年第4四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京御輿岡町は京都市中京区内76地区中51位（上位33%）。
単価39.0。
1つ上の西ノ京藤ノ木町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
西ノ京御輿岡町 ◀
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39.0