西ノ京式部町の一戸建て相場
京都府京都市中京区西ノ京式部町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,307
80〜100㎡
4件
3,803
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,792
6〜8m
4件
6,462
平均㎡単価
45.6
平均価格
3,599
取引実績
15件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
38万
43万
'08'11'13'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
48
築26-30年
35
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2022年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2022年第3四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2022年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2020年第4四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2018年第4四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2018年第2四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2018年第1四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2018年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2013年第2四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
西ノ京式部町は京都市中京区内76地区中28位（上位63%）。
単価45.6。
1つ上の壬生東大竹町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
28
西ノ京式部町 ◀
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45.6
西ノ京式部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区西ノ京式部町５０番１ | 39.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 地下鉄二条 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）