細工町のマンション相場
熊本県熊本市中央区細工町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.6万円に対し、築40年は10.6万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
27.6万/㎡
築25年
3件
14.6万/㎡
築30年
5件
12.9万/㎡
築35年
2件
14.2万/㎡
築40年
4件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（6件）。１Ｒの平均価格は485円。
１ＬＤＫ
6件
372円
１Ｋ
5件
294円
１Ｒ
2件
485円
平均㎡単価
11.1
平均価格
305
取引実績
17件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.0万円から2023年は㎡9.9万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＬＤＫ
303
6件
１Ｋ
216
5件
１Ｒ
325
2件
オープンフロア
600
1件
１ＤＫ
320
1件
２Ｋ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
380円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9
2023年第1四半期
350円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
8.8
2023年第1四半期
350円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2021年第4四半期
320円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2021年第2四半期
600円
40㎡〜
・オープンフロア
15.0
2019年第1四半期
230円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2017年第4四半期
120円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2017年第2四半期
320円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
8.0
2017年第2四半期
390円
35㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細工町のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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細工町は熊本市中央区内50地区中50位（上位0%）。
単価11.1。
1つ上の本荘とは26%の差。