京町本丁のマンション相場
熊本県熊本市中央区京町本丁 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築25年は28.7万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.7万/㎡
築5年
11件
44.8万/㎡
築10年
9件
39.0万/㎡
築15年
2件
33.4万/㎡
築20年
4件
28.9万/㎡
築25年
3件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は3,261円。
４ＬＤＫ
15件
3,434円
３ＬＤＫ
10件
2,913円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,841円
２ＬＤＫ
4件
3,261円
平均㎡単価
34.8
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,867
取引実績
36件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.3万円から2025年は㎡38.8万円へ、15年間で+101.7%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
40
築11-15年
33
築21-25年
24
築26-30年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,140
15件
３ＬＤＫ
2,470
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
２ＬＤＫ
2,775
4件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2024年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2023年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町本丁のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町本丁は熊本市中央区内50地区中7位（上位86%）。
単価34.8。
1つ上の水道町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）