豊原下町の土地相場
熊本県八代市豊原下町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,553円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて98%の差があります。
台形
5件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
871
取引実績
19件
平均面積
193坪
638㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、14年間で40.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
490円
181坪〜（600㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
2,400円
296坪〜（980㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
930円
296坪〜（980㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
480円
296坪〜（980㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
豊原下町は八代市内62地区中46位（上位26%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の平山新町とは4%の差。
お手頃帯（43〜62位）
46
豊原下町 ◀
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4.7/坪