鵠沼橘の土地相場
神奈川県藤沢市鵠沼橘 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,650円高くなります。
4m未満
17件
110万/坪
4〜6m
41件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、袋地等（93万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
19件
118万/坪
ほぼ台形
17件
113万/坪
長方形
4件
112万/坪
不整形
16件
97万/坪
袋地等
3件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
9件
127万/坪
西
5件
125万/坪
南
9件
123万/坪
南西
6件
123万/坪
北
5件
98万/坪
北西
11件
98万/坪
北東
8件
98万/坪
東
7件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
109.1/坪
33.0/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
6,598
取引実績
62件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2025年第2四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2024年第4四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第2四半期
6,100円
39坪〜（130㎡〜）
155.1/坪
2024年第1四半期
6,500円
48坪〜（160㎡〜）
134.3/坪
2023年第2四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2022年第4四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2021年第3四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第1四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2020年第3四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の土地マップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼橘は藤沢市内56地区中1位（上位98%）。
坪単価109.1/坪。
高価格帯（1〜19位）
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鵠沼橘 ◀
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109.1/坪
鵠沼橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 42.4/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 藤沢 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）