栗木のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区栗木 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.7万円に対し、築50年は19.6万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
37.7万/㎡
築10年
12件
32.5万/㎡
築15年
24件
36.0万/㎡
築20年
15件
28.0万/㎡
築25年
16件
31.7万/㎡
築30年
10件
27.0万/㎡
築35年
7件
23.3万/㎡
築40年
4件
14.6万/㎡
築45年
3件
24.1万/㎡
築50年
2件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＤＫの平均価格は1,166円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,983円
３ＬＤＫ
70件
2,189円
３ＤＫ
4件
1,480円
１ＬＤＫ
4件
1,169円
２ＬＤＫ
8件
1,935円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,051円
４ＬＤＫ
4件
2,712円
２ＤＫ
2件
1,166円
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,115
取引実績
101件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,224
70件
２ＬＤＫ
1,935
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
4件
３ＤＫ
1,600
4件
１ＬＤＫ
1,225
4件
４ＬＤＫ
2,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２ＤＫ
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗木のマンション一覧（14棟）
グランドメゾン洋光台
築18年
| 7階建
| 58戸
3,190万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買71件
アベニュー洋光台東
築38年
| 7階建
| 30戸
1,900万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買69件
サンクタス横濱洋光台
築20年
| 地下1階付9階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買64件
クリオ洋光台壱番館
築25年
| 6階建
| 35戸
3,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買45件
グランエルズ洋光台セレヴィア
築20年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買35件
サニーハイツ洋光台
築43年
| 6階建
| 94戸
2,580万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買35件
杉田パークホームズ弐番館
築30年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ洋光台
築30年
| 3階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション栗木町
築41年
| 4階建
| 19戸
1,499万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルビュー洋光台
築31年
| 地下1階付3階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
洋光台三和プラザ４
築28年
| 6階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買16件
洋光台マンション
築52年
| 7階建
| 19戸
1,470万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
栗木ハイツ
築51年
| 4階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サングレイス洋光台
築30年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
栗木は横浜市磯子区内23地区中16位（上位30%）。
単価31.1。
1つ上の丸山とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 16.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）