杉田パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目3-1 | 築30年 | 28戸
最新データ
2022年8月
売買30件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（37.5万円）より6.1%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より4.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の26.2万/㎡から2022年は36.1万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均2,231万円です。3SLDKが最も高く平均2,441万円、2SLDKは平均1,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,124万 |
1,980万 |
2,280万 |
| 2SLDK |
4件 |
1,875万 |
1,480万 |
2,280万 |
| 3SLDK |
9件 |
2,441万 |
1,600万 |
2,680万 |
| 3LDK |
12件 |
2,231万 |
1,550万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.02m² ～ 77.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三木組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 杉田パークホームズ弐番館 |
1996 |
28戸 |
35.2万 |
2,580万 |
| リベルテ磯子 |
1991 |
14戸 |
25.6万 |
1,710万 |
| ライオンズマンション杉田第３ |
1987 |
14戸 |
27.6万 |
1,348万 |
| 栗木ハイツ |
1975 |
20戸 |
19.1万 |
980万 |
| グランドメゾン洋光台 |
2008 |
58戸 |
35.8万 |
3,190万 |
| アベニュー洋光台東 |
1988 |
30戸 |
30.5万 |
1,900万 |
| サニーハイツ洋光台 |
1983 |
94戸 |
35.8万 |
2,580万 |
| 洋光台三和プラザ４ |
1998 |
26戸 |
38.8万 |
2,580万 |
| クリオ磯子上中里弐番館 |
1997 |
30戸 |
33.1万 |
2,280万 |
| ドラゴンマンション杉田壱番館 |
1996 |
20戸 |
36.8万 |
2,080万 |
| コスモ洋光台 |
1996 |
29戸 |
40.2万 |
2,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3SLDK |
- |
23.9万 |
- |
33.4万 |
37.0万 |
35.2万 |
33.9万 |
36.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
32.5万 |
- |
- |
- |
36.4万 |
- |
| 3LDK |
30.0万 |
- |
- |
28.6万 |
- |
37.7万 |
35.3万 |
- |
| 2SLDK |
24.3万 |
- |
27.2万 |
- |
- |
35.7万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.58万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.22万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
36.06万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.37万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.48万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.06万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.85万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.46万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.09万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.53万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.97万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.37万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.22万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.97万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
34.1万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,395万 |
32.69万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.45万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.45万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,660万 |
27.21万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.26万/㎡ |
| 2013年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.54万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.45万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。