グランエルズ洋光台セレヴィア
神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目2-25 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、17年間で29.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
48.9〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.540
補正係数 ×1.540
代表面積 69.81㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均3,131万円です。3LDKが最も高く平均3,131万円、4LDKは平均2,320万円です。
3LDK
3,131万
28件
4LDK
2,320万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,131万 | 2,348万 | 4,305万 |
| 4LDK | 7件 | 2,320万 | 2,280万 | 2,404万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | エルクリエイト |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
洋光台駅
JR根岸線
🚉
徒歩16分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
学区情報
小学校
洋光台第二小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006 | 33戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001 | 35戸 | 48.2万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション栗木町 | 1985 | 19戸 | 28.7万 | 1,499万 |
| 栗木ハイツ | 1975 | 20戸 | 19.1万 | 980万 |
| ワコー洋光台マンション | 1983 | 16戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| コスモ洋光台 | 1996 | 29戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| グランドメゾン洋光台 | 2008 | 58戸 | 35.8万 | 3,190万 |
| ベルビュー洋光台 | 1995 | 28戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| ルミネ洋光台 | 1983 | 33戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| リベルテ磯子 | 1991 | 14戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| ライオンズマンション杉田第５ | 1991 | 12戸 | 36.8万 | 2,180万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 33.0万 | 32.5万 | 30.4万 | 30.4万 |
| 3LDK | 36.1万 | 38.1万 | 36.1万 | 47.3万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 37.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.69万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.31万/㎡ |
| 2009��1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.2万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.49万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.71万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。