グランエルズ洋光台セレヴィア
神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目2-25 | 築20年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（33.8万円）より10.3%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、17年間で29.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,604万円です。3LDKが最も高く平均2,604万円、4LDKは平均2,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
28件 |
2,604万 |
2,180万 |
3,298万 |
| 4LDK |
7件 |
2,354万 |
2,280万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目2-25 |
|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.98m² ～ 83.70m² |
|---|
| 分譲会社 | エルクリエイト |
|---|
| 施工会社 | 大勝 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランエルズ洋光台セレヴィア |
2006 |
33戸 |
30.4万 |
2,280万 |
| クリオ洋光台壱番館 |
2001 |
35戸 |
48.2万 |
3,890万 |
| ライオンズマンション栗木町 |
1985 |
19戸 |
28.7万 |
1,499万 |
| 栗木ハイツ |
1975 |
20戸 |
19.1万 |
980万 |
| ワコー洋光台マンション |
1983 |
16戸 |
19.3万 |
1,190万 |
| コスモ洋光台 |
1996 |
29戸 |
40.2万 |
2,880万 |
| グランドメゾン洋光台 |
2008 |
58戸 |
35.8万 |
3,190万 |
| ベルビュー洋光台 |
1995 |
28戸 |
30.9万 |
2,480万 |
| ルミネ洋光台 |
1983 |
33戸 |
35.3万 |
2,090万 |
| リベルテ磯子 |
1991 |
14戸 |
25.6万 |
1,710万 |
| ライオンズマンション杉田第５ |
1991 |
12戸 |
36.8万 |
2,180万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
33.0万 |
32.5万 |
30.4万 |
30.4万 |
| 3LDK |
36.1万 |
38.1万 |
36.1万 |
47.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.36万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.36万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.36万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.36万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.96万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.03万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,298万 |
47.25万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.97万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.3万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.31万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.66万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.31万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.66万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.67万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
36.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.22万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,488万 |
37.77万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
39.83万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.69万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
39.44万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.4万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
36.4万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.08万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.17万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.69万/㎡ |
| 2011年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
40.63万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.31万/㎡ |
| 2009��1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.2万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.49万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.71万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。