田村の土地相場
神奈川県平塚市田村 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,364円高くなります。
4m未満
11件
27万/坪
4〜6m
45件
35万/坪
6〜8m
21件
34万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、台形（16万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ正方形
4件
39万/坪
ほぼ整形
5件
38万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
42件
34万/坪
不整形
11件
32万/坪
長方形
15件
30万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
3件
43万/坪
東
20件
35万/坪
南
24件
34万/坪
西
18件
33万/坪
北
18件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,542
取引実績
87件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+97.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
17,000円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2024年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
田村は平塚市内75地区中50位（上位33%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の河内とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
田村 ◀
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32.1/坪
田村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市田村４丁目１３８１番２外 | 12.3/㎡ | +4.2% | 工場 | 平塚 5800m |
| 平塚市田村７丁目６１８５番１５ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 平塚 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）