山下の一戸建て相場
神奈川県平塚市山下 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,189。木造（2,841）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,189
木造
81件
2,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,122
80〜100㎡
29件
2,678
100〜120㎡
40件
2,930
120〜150㎡
8件
2,856
150㎡以上
7件
10,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,894
4〜6m
70件
3,125
6〜8m
6件
2,745
8m以上
11件
4,798
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,994
取引実績
94件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157
7件
３ＬＤＫ
2,200
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
860円
70㎡〜
12.3
2025年第3四半期
3,800円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第4四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
山下は平塚市内77地区中48位（上位38%）。
単価19.4。
1つ上の東中原とは11%の差。
中価格帯（27〜52位）
48
山下 ◀
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19.4
山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市山下３丁目８５０番５ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）