諏訪のマンション相場
神奈川県川崎市高津区諏訪 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.1万円に対し、築45年は60.4万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
94.1万/㎡
築5年
21件
94.2万/㎡
築10年
3件
96.4万/㎡
築15年
2件
78.7万/㎡
築20年
8件
73.3万/㎡
築25年
11件
66.7万/㎡
築30年
12件
67.0万/㎡
築35年
10件
72.3万/㎡
築40年
15件
56.9万/㎡
築45年
5件
60.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は2,005円。
３ＬＤＫ
33件
5,130円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,280円
１ＬＤＫ
9件
3,488円
１Ｋ
20件
1,079円
２ＬＤＫ
18件
4,060円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,779円
２ＤＫ
2件
2,005円
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,233
取引実績
93件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.9万円から2025年は㎡77.1万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
84
築11-15年
65
築16-20年
58
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,585
33件
１Ｋ
846
20件
２ＬＤＫ
3,378
18件
１ＬＤＫ
3,000
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,240
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
２ＤＫ
1,500
2件
オープンフロア
2,000
1件
１ＤＫ
620
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
6,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
103.1
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第2四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
7,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諏訪のマンション一覧（13棟）
ＤＩＫマンション南多摩川
築47年
| 5階建
| 77戸
4,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイタウン多摩川Ｎｏ．２
築38年
| 地下1階付4階建
| 69戸
780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アールブラン高津
築9年
| 6階建
| 62戸
6,600万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリア二子多摩川ｉｄ
築22年
| 6階建
| 39戸
6,680万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買24件
二子多摩川パークホームズ
築31年
| 地下1階付4階建
| 23戸
3,890万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買21件
バロンハイツ二子玉川苑
築41年
| 3階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買16件
バロンハイツ二子玉川苑２
築41年
| 3階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション二子新地
築44年
| 3階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ルピナス二子多摩川
築26年
| 5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買4件
モナークマンション二子玉川園
築43年
| 6階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
バロンハイツ二子玉川苑１
築41年
| 3階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ミオカステーロ高津諏訪
築1年
| 5階建
| 21戸
売買0件
サンコーポ第３多摩川
築39年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
諏訪は川崎市高津区内22地区中4位（上位82%）。
単価62.6。
1つ上の久本とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 | 59.0/㎡ | +4.6% | 店舗 | 二子新地 |
| 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 38.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子新地 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）