出来野のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区出来野 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.2万円に対し、築40年は23.6万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
52.2万/㎡
築10年
6件
51.4万/㎡
築20年
3件
39.7万/㎡
築25年
2件
55.2万/㎡
築30年
2件
30.5万/㎡
築40年
2件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は4,434円。
１Ｋ
5件
835円
１Ｒ
2件
928円
２ＬＤＫ
7件
2,972円
３ＬＤＫ
5件
4,010円
４ＬＤＫ
2件
4,434円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲59.5%
平均価格
2,169
取引実績
24件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.0万円から2025年は㎡42.5万円へ、15年間で+77.3%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
49
築11-15年
54
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
43
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,871
7件
１Ｋ
648
5件
３ＬＤＫ
3,560
5件
１Ｒ
895
2件
４ＬＤＫ
3,550
2件
３Ｋ
1,100
1件
オープンフロア
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
600円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第1四半期
950円
30㎡〜
・１Ｒ
31.7
2024年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2023年第2四半期
800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
32.0
2022年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2022年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・３Ｋ
24.4
2022年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来野のマンション一覧（4棟）
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
出来野は川崎市川崎区内53地区中47位（上位11%）。
単価37.5。
1つ上の四谷上町とは0%の差。