堰のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区堰 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.2万円に対し、築50年は32.3万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
93.2万/㎡
築5年
3件
93.6万/㎡
築10年
8件
60.2万/㎡
築15年
11件
54.1万/㎡
築20年
15件
60.1万/㎡
築25年
11件
53.7万/㎡
築30年
4件
48.3万/㎡
築35年
15件
46.2万/㎡
築40年
14件
41.2万/㎡
築45年
14件
43.7万/㎡
築50年
5件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,702円。
４ＬＤＫ
2件
4,202円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,510円
３ＬＤＫ
63件
3,513円
２ＬＤＫ
21件
3,382円
１ＬＤＫ
3件
2,624円
４ＤＫ
3件
2,682円
３ＤＫ
2件
2,001円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,702円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,555
取引実績
106件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
47
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,622
63件
２ＬＤＫ
2,705
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
１ＬＤＫ
2,233
3件
４ＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ
1,625
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＤＫ
26.3
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2024年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堰のマンション一覧（12棟）
パークハイツ多摩川ガーデンズ
築27年
| 6階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買55件
多摩川久地パークホームズ
築30年
| 7階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ニックハイム久地
築42年
| 7階建
| 40戸
3,490万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買23件
スペースイン久地
築33年
| 4階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買19件
多摩川久地パークホームズ弐番館
築27年
| 5階建
| 27戸
4,270万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェイパーク多摩川アクエア
築22年
| 5階建
| 42戸
3,750万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パーソナルコーポ久地
築46年
| 3階建
| 10戸
2,098万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ホーユウパレス多摩川
築38年
| 7階建
| 30戸
3,399万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買13件
第３グリーンハイツ久地
築43年
| 3階建
| 9戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買6件
バースシティ久地S-Court
築7年
| 6階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾンドール多摩川
築52年
売買0件
ドメス久地
築23年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
堰は川崎市多摩区内23地区中13位（上位43%）。
単価39.2。
1つ上の栗谷とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）