ジェイパーク多摩川アクエア
神奈川県川崎市多摩区堰1丁目18-43 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.5万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、14年間で12.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
45.8〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 91.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,841万円です。2SLDKが最も高く平均5,252万円、3LDKは平均4,841万円です。
2SLDK
5,252万
4件
3LDK
4,841万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,252万 | 4,573万 | 6,260万 |
| 3LDK | 13件 | 4,841万 | 3,657万 | 6,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（42.4万円）と比べて5.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
8件
42.4万/㎡
3階以上
9件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区堰1丁目18-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.61m² ～ 133.73m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
久地駅
JR南武線
学区情報
小学校
久地小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク多摩川アクエア | 2004 | 42戸 | 48.9万 | 3,750万 |
| スペースイン久地 | 1993 | 25戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| 第３グリーンハイツ久地 | 1983 | 9戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 多摩川久地パークホームズ弐番館 | 1999 | 27戸 | 67.1万 | 4,270万 |
| パーソナルコーポ久地 | 1980 | 10戸 | 37.1万 | 2,098万 |
| ピースレジデンス久地 | 1993 | 9戸 | 44.2万 | 2,298万 |
| 多摩川久地パークホームズ | 1996 | 67戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| ニックハイム久地 | 1984 | 40戸 | 55.9万 | 3,490万 |
| バースシティ久地S-Court | 2019 | 40戸 | 91.0万 | 5,680万 |
| ホーユウパレス多摩川 | 1988 | 30戸 | 51.4万 | 3,399万 |
| パークハイツ多摩川ガーデンズ | 1999 | 77戸 | 50.9万 | 3,380万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 36.6万 | - | 42.3万 | 44.7万 | - | 55.3万 | 48.9万 |
| 2SLDK | - | - | 37.2万 | - | - | 52.4万 | 45.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 42.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.24万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,800万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。