パークハイツ多摩川ガーデンズ
神奈川県川崎市多摩区堰2丁目11-52 | 築27年 | 77戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で30.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・29件）で、平均3,720万円です。3SLDKが最も高く平均4,250万円、1SLDKは平均3,108万円です。
1SLDK
3,108万
10件
3LDK
3,720万
29件
3SLDK
4,250万
4件
4LDK
3,578万
5件
5LDK
4,082万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 3,108万 | 2,500万 | 3,769万 |
| 3LDK | 29件 | 3,720万 | 2,705万 | 4,914万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,250万 | 3,984万 | 4,813万 |
| 4LDK | 5件 | 3,578万 | 3,005万 | 4,419万 |
| 5LDK | 4件 | 4,082万 | 3,536万 | 4,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
43件
42.5万/㎡
4-7階
11件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区堰2丁目11-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 59.54m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック オパスロイヤル |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
久地駅
JR南武線
学区情報
小学校
久地小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ多摩川ガーデンズ | 1999 | 77戸 | 50.9万 | 3,380万 |
| 多摩川久地パークホームズ弐番館 | 1999 | 27戸 | 67.1万 | 4,270万 |
| サンクタス高津エクラ | 2004 | 76戸 | 51.2万 | 4,399万 |
| ルアール多摩川フェリエ | 1994 | 49戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| スペースイン久地 | 1993 | 25戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| ピースレジデンス久地 | 1993 | 9戸 | 44.2万 | 2,298万 |
| セボンコリネールウエストエール | 2005 | 78戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| メロディーハイム高津ラフレ | 2003 | - | - | - |
| セボンコリネールエストエール | 2004 | 80戸 | 69.8万 | 4,890万 |
| プランヴェール多摩川南久地の丘 | 1996 | 135戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| ジェイパーク多摩川アクエア | 2004 | 42戸 | 48.9万 | 3,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 87.01㎡ | 57.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | - | 35.3万 | 42.5万 | 46.9万 | 60.5万 | 51.6万 | 52.4万 |
| 1SLDK | 43.3万 | - | - | - | 38.0万 | 54.7万 | 46.9万 | - |
| 3SLDK | 43.3万 | 39.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 43.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 43.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.24万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 41.36万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.54万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.85万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。