パークハイツ多摩川ガーデンズ

神奈川県川崎市多摩区堰2丁目11-52 | 築27年 | 77戸

推定相場

パークハイツ多摩川ガーデンズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で30.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・29件）で、平均3,085万円です。3SLDKが最も高く平均3,528万円、4LDKは平均2,690万円です。

1SLDK

10件

2,724万

3LDK

29件

3,085万

3SLDK

4件

3,528万

4LDK

5件

2,690万

5LDK

4件

3,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	2,724万	1,980万	3,480万
3LDK	29件	3,085万	2,180万	4,280万
3SLDK	4件	3,528万	3,380万	3,770万
4LDK	5件	2,690万	2,380万	3,080万
5LDK	4件	3,290万	2,800万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

42.5万/㎡

43件

4-7階

44.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区堰2丁目11-52
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	77戸
専有面積	59.54m² ～ 87.01m²
分譲会社	日本ランディックオパスロイヤル
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

久地駅

JR南武線

徒歩8分

学区情報

小学校

久地小学校

中学校

稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ多摩川ガーデンズ	1999	77戸	50.9万	3,380万
多摩川久地パークホームズ弐番館	1999	27戸	67.1万	4,270万
サンクタス高津エクラ	2004	76戸	51.2万	4,399万
ルアール多摩川フェリエ	1994	49戸	38.7万	2,780万
スペースイン久地	1993	25戸	48.9万	2,980万
ピースレジデンス久地	1993	9戸	44.2万	2,298万
セボンコリネールウエストエール	2005	78戸	53.5万	4,580万
セボンコリネールエストエール	2004	80戸	69.8万	4,890万
プランヴェール多摩川南久地の丘	1996	135戸	48.5万	3,180万
ジェイパーク多摩川アクエア	2004	42戸	48.9万	3,750万
第３グリーンハイツ久地	1983	9戸	39.4万	2,380万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	51.6万	-	35.3万	42.5万	46.9万	60.5万	51.6万	52.4万
1SLDK	43.3万	-	-	-	38.0万	54.7万	46.9万	-
3SLDK	43.3万	39.4万	-	-	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.41万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.91万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.9万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.06万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.47万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.64万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,599万	43.66万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.64万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,280万	54.15万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.45万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.54万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.5万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.25万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.25万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,760万	36.24万/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,300万	37.97万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.36万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,770万	41.72万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,870万	43.22万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.88万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.81万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,380万	38.85万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,770万	43.33万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	43.34万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.65万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	43.34万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.64万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.14万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.18万/㎡
2015年7月	低層	4SLDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.11万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.58万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.11万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.26万/㎡
2013年3月	低層	5LDK	80㎡〜	2,800万	33.86万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	65㎡〜	2,380万	35.11万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.7万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.24万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	65㎡〜	2,430万	35.85万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.76万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,940万	41.36万/㎡
2010年9月	高層	5LDK	85㎡〜	3,590万	41.54万/㎡
2010年8月	高層	5LDK	85㎡〜	3,790万	43.85万/㎡
2010年7月	高層	5LDK	85㎡〜	2,980万	34.48万/㎡
2010年1月	低層	4LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。