小八幡の土地相場
神奈川県小田原市小八幡 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,315円高くなります。
4m未満
13件
23万/坪
4〜6m
49件
40万/坪
6〜8m
10件
54万/坪
8m以上
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
31件
42万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
長方形
19件
38万/坪
不整形
11件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
25件
46万/坪
西
14件
42万/坪
東
10件
41万/坪
南東
7件
33万/坪
北
13件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▲50.8%
平均価格
2,174
取引実績
76件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪24万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
小八幡は小田原市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の国府津とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
小八幡 ◀
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28.5/坪
小八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小八幡３丁目６９番１９ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）