常盤の土地相場
鹿児島県鹿児島市常盤 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市常盤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が197,045円高くなります。
4m未満
12件
21万/坪
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
6件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて139%の差があります。
不整形
6件
29万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
長方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
3件
29万/坪
北東
4件
24万/坪
西
5件
22万/坪
南
7件
21万/坪
北
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,673万円
取引実績
32件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪64万円へ、18年間で+444.8%上昇（年平均+24.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2023年第1四半期
550万円
27坪〜（90㎡〜）
20.2万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
124坪〜（410㎡〜）
23.4万/坪
2021年第4四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2021年第3四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2020年第2四半期
350万円
121坪〜（400㎡〜）
2.9万/坪
2020年第1四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2019年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2018年第3四半期
830万円
39坪〜（130㎡〜）
21.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
常盤は鹿児島市内64地区中40位（上位38%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の自由ヶ丘とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
常盤 ◀
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20.4万/坪
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市常盤２丁目９２２番５ | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）