下荒田のマンション相場
鹿児島県鹿児島市下荒田 | 172件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市下荒田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約172件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
44.9万/㎡
築5年
13件
45.4万/㎡
築10年
20件
42.7万/㎡
築15年
31件
38.9万/㎡
築20年
37件
30.2万/㎡
築25年
22件
24.7万/㎡
築30年
18件
17.4万/㎡
築35年
4件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は1,334万円。
３ＬＤＫ
60件
2,968万円
４ＬＤＫ
20件
3,693万円
１Ｋ
47件
369万円
２ＬＤＫ
26件
2,465万円
１ＤＫ
6件
580万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,251万円
２ＤＫ
5件
1,334万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,814万円
取引実績
172件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡32.4万円へ、18年間で+61.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,580万円
60件
１Ｋ
284万円
47件
２ＬＤＫ
2,296万円
26件
４ＬＤＫ
3,175万円
20件
１ＤＫ
475万円
6件
２ＤＫ
1,044万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
１ＬＤＫ
420万円
1件
１Ｒ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
430万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
680万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下荒田のマンション一覧（25棟）
ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
築36年
| 5階建
| 53戸
310万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買38件
サーパス騎射場
築24年
| 13階建
| 90戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買37件
エイルマンション騎射場
築22年
| 13階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパスみずほ通り
築26年
| 9階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ビッグバーンズマンション下荒田
築37年
| 5階建
| 34戸
250万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾンドプリエール
築37年
| 5階建
| 60戸
470万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買14件
トーカンマンションみずほ通り
築37年
| 8階建
| 47戸
1,400万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドパレスリバーステージ下荒田
築20年
| 14階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買9件
JGMロイヤルガーデン騎射場
築21年
| 14階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト下荒田ヴァリス
築7年
| 13階建
| 57戸
3,990万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買7件
幸栄ビル
築52年
| 4階建
| 6戸
235万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ランドシティ鴨池アーバンクロス
築19年
| 14階建
| 58戸
4,300万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス下荒田
築32年
| 6階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアセトル下荒田
築24年
| 10階建
| 41戸
2,800万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エムディア下荒田ファミリオ
築8年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プランドール5
築17年
| 5階建
| 15戸
15,800万円
直近売出価格
592.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・カーサ下荒田
築13年
| 12階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買1件
トーカンマンションみずほ通り第2
築37年
| 8階建
| 47戸
売買0件
R＆Rカーサ騎射場
築17年
| 9階建
| 16戸
売買0件
トーカンキャステール交通局前
築35年
| 11階建
| 76戸
売買0件
エムディア下荒田
築8年
| 11階建
| 30戸
売買0件
トーカンマンション第2荒田八幡
築38年
| 10階建
| 18戸
売買0件
ライオンズマンション交通局前
築36年
| 12階建
| 104戸
売買0件
DOLCE
築24年
| 4階建
| 6戸
売買0件
クレアネクスト下荒田プラージュ
築0年
| 15階建
| 52戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
下荒田は鹿児島市内36地区中16位（上位56%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の堀江町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
下荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）