エイルマンション騎射場
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目17-24 | 築22年 | 48戸
推定相場
エイルマンション騎射場
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（63.8万円）より52.2%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より4.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.8〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 91.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均3,836万円です。ーが最も高く平均4,929万円、3LDKは平均2,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,929万 | 4,929万 | 4,929万 |
| 2LDK | 4件 | 2,937万 | 2,552万 | 3,412万 |
| 3LDK | 4件 | 2,933万 | 2,795万 | 3,346万 |
| 4LDK | 17件 | 3,836万 | 2,868万 | 4,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.8万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
騎射場駅
鹿児島市電１系統
🚉
徒歩4分
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション騎射場 | 2004 | 48戸 | 30.5万 | 2,900万 |
| DOLCE | 2002 | 6戸 | - | - |
| サーパスみずほ通り | 2000 | 80戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ビッグバーンズマンション下荒田 | 1989 | 34戸 | 11.7万 | 250万 |
| コアマンション荒田プレジオ | 2000 | 37戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| トーカンマンション第三荒田八幡 | 1989 | 73戸 | - | - |
| R＆Rカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
| トーカンマンション荒田八幡第17 | 1985 | 76戸 | - | - |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.4万 | 34.7万 | 34.7万 | 34.7万 | 38.2万 | 35.4万 | 32.0万 | 31.4万 |
| 2LDK | - | 33.0万 | - | - | - | 36.8万 | - | 36.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 33.8万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。