伊敷の土地相場
鹿児島県鹿児島市伊敷 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市伊敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約86件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,433円高くなります。
4m未満
19件
27万/坪
4〜6m
36件
31万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
17件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
27件
33万/坪
長方形
16件
32万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
ほぼ台形
11件
29万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
台形
5件
24万/坪
不整形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
7件
32万/坪
東
9件
32万/坪
北西
10件
31万/坪
北
8件
31万/坪
南
13件
30万/坪
南東
5件
29万/坪
北東
22件
27万/坪
西
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,690万円
取引実績
86件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2023年第3四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2021年第3四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
伊敷は鹿児島市内64地区中29位（上位55%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の田上町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
伊敷 ◀
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24.1万/坪
伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外 | 18.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 3600m |
| 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 9.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 4100m |
| 鹿児島市伊敷１丁目１３０番１ | 8.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 鹿児島中央 4500m |
| 鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 6700m |
| 鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 5700m |
| 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 4700m |
| 鹿児島市伊敷７丁目５１４３番３ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 5600m |
| 鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）