坂之上の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市坂之上 | 403件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,956。軽量鉄骨造（1,148）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
3,956
鉄骨造
9件
2,941
木造
345件
1,742
軽量鉄骨造
7件
1,148
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
927
80〜100㎡
144件
1,665
100〜120㎡
122件
1,903
120〜150㎡
24件
1,766
150㎡以上
45件
3,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,523
4〜6m
204件
1,789
6〜8m
107件
2,035
8m以上
30件
2,503
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼40.3%
平均価格
2,223
取引実績
403件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,290
20件
３ＬＤＫ
1,856
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
5件
５ＬＤＫ
2,225
4件
４ＤＫ
1,200
2件
５ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2025年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2025年第2四半期
600円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
4,400円
790㎡〜
5.6
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2025年第1四半期
530円
95㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
坂之上は鹿児島市内130地区中87位（上位33%）。
単価12.0。
1つ上の光山とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
87
坂之上 ◀
―
12.0
坂之上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市坂之上４丁目４８００番６ | 6.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 坂之上 300m |
| 鹿児島市坂之上１丁目９２２番２８外 | 5.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 坂之上 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）