和田の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市和田 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,123。木造（2,000）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
9,123
軽量鉄骨造
5件
6,008
鉄骨造
5件
4,582
木造
76件
2,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,595
80〜100㎡
31件
1,971
100〜120㎡
28件
2,267
120〜150㎡
9件
3,148
150㎡以上
18件
6,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,312
4〜6m
32件
1,985
6〜8m
34件
2,895
8m以上
15件
6,393
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼16.7%
平均価格
3,363
取引実績
103件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
8件
３ＬＤＫ
2,667
3件
３ＤＫ
1,200
1件
６Ｋ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
20,000円
510㎡〜
39.2
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
230円
95㎡〜
2.4
2025年第1四半期
4,200円
320㎡〜
13.1
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
1,200円
115㎡〜
・３ＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
和田は鹿児島市内130地区中56位（上位57%）。
単価16.2。
1つ上の池之上町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
56
和田 ◀
―
16.2
最寄り駅の相場
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市和田１丁目２３番２外 | 14.7/㎡ | +1.4% | 銀行 | 谷山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）